3-Zimmer-Gartenwohnung in Essling – top gepflegt, klimatisiert & mit viel Liebe zum Detail
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 53 m² Eigengarten mit direktem Zugang
- frisch sanierter bzw. sehr gepflegter Zustand
- Klimaanlage mit zwei Innengeräten
- Fenstertausch sowie Fassadenerneuerung 2025/2026
- Garagenplatz laut Inseratstitel
- Kellerabteil direkt neben der Wohnung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV nur busbasiert, keine hochrangige Schienenanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung in Essling – top gepflegt, klimatisiert & mit viel Liebe zum Detail
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Essling überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten, der den Wohnbereich perfekt nach draußen erweitert.
Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link:
Highlights auf einen Blick
- 2 Schlafzimmer
- eigener Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- offene Wohnküche mit gemütlichem Essbereich
- Klimaanlage mit zwei Innengeräten
- Badezimmer mit Tischlerverbau und Whirlpoolbadewanne
- Badezimmer und WC getrennt
- Bewässerungsanlage im Garten
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Kellerabteil direkt neben der Wohnung, über den Garten zugänglich
- Fassade 2025/2026 erneuert
- Alle Fenster 2025/2026 getauscht
- sehr gepflegter, bezugsbereiter Zustand
- attraktive Wohnlage in Essling (Einkaufsmöglichkeit & öffentliche Anbindung fußläufig)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 77 m² große Eigentumswohnung in Wien-Essling aus dem Jahr 1997, die sich als bezugsbereite Gartenwohnung mit 53 m² Eigengarten präsentiert. Laut Beschreibung wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt instand gehalten und in wesentlichen Punkten modernisiert. Besonders wertrelevant sind der sehr gepflegte Gesamtzustand, die Klimaanlage, die erneuerten Fenster, die Fassadensanierung, das Kellerabteil direkt bei der Wohnung sowie der im Titel angeführte Garagenplatz. Auch die Gartenhütte mit Stromanschluss und die Bewässerungsanlage sind im Markt positiv zu beurteilen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und ärztliche Versorgung sind sehr gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da diese im Wesentlichen auf Busverbindungen beruht.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 458.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 478.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.