Ihr Traumhaus am See
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- direkte Nähe zum Hirschstettner Badesee
- großer Wintergarten als wertrelevante Zusatzqualität
- Gartenbezug bzw. private Grünfläche
- Erdgeschosslage
- Sanierungsbedarf bei den Sanitärbereichen
- gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Bestandsobjekt, nicht Erstbezug
- Energieklasse E
Lage
Die Liegenschaft bietet eine traumhafte Lage mit dem Hirschstettner Badesee direkt vor der Haustür. Dieser ermöglicht die Verbindung von städtischer Anbindung und unschlagbarer Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unkompliziert erreichbar. Die Buslinie 85A ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Kagraner Platz, von dem Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen, ebenso schnell erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Was gibt es Schöneres, als den Feierabend oder das Wochenende direkt am Wasser zu verbringen – ohne erst ins Auto steigen zu müssen? Dieses exklusive Objekt besticht durch seine absolute Traumlage in einem der grünsten und aufstrebendsten Regionen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der beliebte Hirschstettner Badesee liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge im Grünen oder Joggingrunden im Park: Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Naherholung auf höchstem Niveau. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Schon beim Öffnen der Haustür spürt man, dass dieses Haus mit viel Gespür für Ästhetik und Wohnqualität gestaltet wurde. Der großzügige, repräsentative Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz, um stilvoll anzukommen – hell, aufgeräumt und einladend. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, und die Zimmer bieten eine hervorragende Balance aus weitläufigem Wohngefühl und gemütlichen Rückzugsorten.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der große Wintergarten, welcher dazu einlädt, den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit zu genießen – ob bei einer Tasse Kaffee im morgendlichen Sonnenlicht oder bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden. Direkt davor schließt sich die charmante, pflegeleichte Gartenfläche an, die Ihnen Ihre ganz private Grün-Oase im Alltag schenkt.
Die Wohnung teilt sich in einen großen Wintergarten, ein helles Wohnzimmer, einen geräumigen Vorraum und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, lediglich die Sanitärbereiche müssen saniert werden.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163357?accessKey=6aca
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Gerne können Sie Ihre Maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1990. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badesee, der große Wintergarten sowie der private Gartenbezug. Diese Merkmale schaffen eine Wohnqualität, die in diesem Bezirk klar über dem Durchschnitt liegt. Positiv sind außerdem die gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Umfeld sowie die solide Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.600 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Gegenüber diesen Vergleichswerten war ein Zuschlag für die besondere Grün- und Wasserlage sowie den Wintergarten gerechtfertigt. Gleichzeitig war ein Abschlag zu berücksichtigen, weil die Wohnung im Erdgeschoss liegt und laut Beschreibung die Sanitärbereiche saniert werden müssen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.800 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.