" ++ U6 Siebenhirten ++"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage an wenig befahrener Straße
- U6 Siebenhirten in kurzer Gehweite
- 1. Liftstock in gepflegtem Neubau
- Südöstliche Ausrichtung mit guter Belichtung
- Parkettböden und vorhandene Küchenzeile
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ U6 Siebenhirten ++"
Diese helle Wohnung wartet ab sofort in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines sehr gepflegten 1996 errichteten Neubaus in der Lemböckgasse 6-8, 1230 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Über den Vorraum erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile inklusive Geräte sowie zwei große Fensterflächen (Richtung Südosten zur wenig befahrenen Lemböckgasse). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann optional für EUR 19.000 erworben werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.
Die U-Bahn Station Siebenhirten (U6) ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man somit in ca. 25 Minuten im Zentrum Wiens. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur wenige Minuten über die Triester Straße zur A2 oder A23.
Der Preis NUR € 190.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 38.000,--/monatlich € 760,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 57.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.6 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 45,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1996 in Wien-Siebenhirten. Es handelt sich um eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Küchenzeile, Parkettböden sowie Kellerabteil. Positiv zu werten sind die südöstliche Ausrichtung, die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Straße und der vorhandene Lift. Ein Balkon ist nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen. Der Garagenplatz ist optional, aber nicht im Kaufpreis enthalten, daher wurde er nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, ähnlichem Baualter und vergleichbarer Lage herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 202.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.