"Top-Singlewohnung mit Loggia"

Bewertet wurde eine gepflegte Etagenwohnung mit rund 48 Quadratmetern Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe Speisinger Straße. Es handelt sich um eine kompakte Singlewohnung aus dem Baujahr 1994 mit Loggia, Kellerabteil und Blick in einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage abseits der Straße, die gute Nutzbarkeit des großen Wohnraums sowie die ordentliche Nahversorgung im Umfeld. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist für diese Wohnlage gut, gleichzeitig besteht ein klarer Grünbezug in Richtung Wienerwald, was die Wohnqualität erhöht.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für eine normale Bestandswohnung dieser Kategorie nicht repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart gut vergleichbar sind und einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.700 bis 4.400 Euro zeigen. Aufgrund der Loggia, der ruhigen Situierung und des gepflegten Zustands ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.