Architekten-Neubau 2021: Singlewohnung mit Südbalkon im 5. Liftstock | freier Mietzins | U6-Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- 5. Liftstock mit offenem Fernblick
- Südbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
- Fußbodenheizung und gute Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 7,90 m²
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung liegt in Siebenhirten im Süden des 23. Bezirks. Der Bus 64A hält nahe dem Haus, die U6 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und fährt ohne Umsteigen in rund 8 Minuten zum Bahnhof Meidling, die Badner Bahn ab Neu Erlaa (ca. 7 Gehminuten) direkt bis zur Oper. Mit dem Auto liegen die A2 Südautobahn und die A21 in der Nähe. Eine Grünanlage mit Spielplatz (ca. 10 Gehminuten), ein Supermarkt (ca. 530 m) und die Volksschule (ca. 900 m) sind zu Fuß erreichbar, das Erholungsgebiet Wienerberg und die Shopping City Süd mit dem Rad in 20 bis 25 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 2021 und ist neuwertig. Das Wohn- und Schlafzimmer geht nach Süden auf den Balkon zum begrünten Innenhof, vom 5. Stock reicht der Blick über den Wiener Süden. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m statt der üblichen 2,50 m.
Für Vermieter: Die Wohnhausanlage wurde laut Wohnungseigentumsvertrag frei finanziert errichtet, ohne Wohnbauförderung und ohne förderungsrechtliche Beschränkungen der Nutzung. Für die Vermietung gilt daher der freie Mietzins (Teilanwendungsbereich des MRG). Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort vermietet werden. Gerne übernehmen wir die Mietersuche anschließend für Sie
Aufteilung:
• Vorraum mit offener Küche ca. 7,20 m² (Eichenparkett)
• Wohn- und Schlafzimmer ca. 19,30 m² (Eichenparkett) mit Ausgang auf den Balkon
• Bad mit WC ca. 3,78 m²
• Südbalkon ca. 2,73 m²
• Kellerabteil ca. 7,90 m²
Wohnfläche ca. 30,28 m², dazu Balkon und Keller.
Ausstattung:
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr und Kochfeld (derzeit ohne Kühlschrank)
• Waschmaschine mit Dampffunktion, Refresh-Dampfprogramm (Mikrodampf) und Direct-Motion-Motor
• Bad mit Waschbecken und Duschtasse von Laufen, Armaturen und Dusche von Grohe, spülrandlosem WC von Geberit (Rimfree)
• Duschkabine mit passgenauer Einsatzbadewanne aus Kunststoff, damit ist im Bad auch Baden möglich
• Lift, barrierefreier Zugang
In der Wohnung bleiben ein unbenutztes Boxspringbett mit Bettkasten (140 cm), zwei Spiegelschränke (zusammen 182 cm breit, vier Spiegel), die Einbauküche und die Waschmaschine. Bett und Spiegelschränke sind auf den digital entmöblierten Fotos nicht zu sehen.
Das Kellerabteil hat laut Nutzwertgutachten 7,90 m² und gehört damit zu den größten im Haus. Es ist als Zubehör der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. Für Fahrräder gibt es im Haus zusätzlich zwei Fahrradräume.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Pendler sowie als Anlegerwohnung.
Das Gebäude
Die Wohnhausanlage wurde 2021 nach Plänen des Wiener Büros Atelier Kaitna Smetana gemeinsam mit Architekt Herbert Binder fertiggestellt. Mehr als die Hälfte des rund 2.370 m² großen Grundstücks ist Grün- und Freifläche, mit Innenhof und Kinderspielplatz.
Auf drei Stiegen gibt es 47 Wohnungen, dazu Lift, Kellerabteile, zwei Fahrradräume und eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Ein Platz kann je nach Verfügbarkeit von anderen Eigentümern oder in Nachbarhäusern angemietet werden.
Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A). Betriebskosten und Rücklage betragen zusammen rund 92 Euro im Monat inklusive USt.
Im Wohnungseigentumsvertrag haben alle Eigentümer der Montage von Klimageräten mit Außengerät am Balkon und von Außenbeschattungen bereits zugestimmt (mit Auflagen), ein eigener Beschluss ist dafür nicht nötig. Kurzzeitvermietung über Airbnb und ähnliche Plattformen ist im Haus nicht erlaubt. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft lag Mitte 2025 bei rund 44.800 Euro.
Finanzierung:
Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.
Gut zu Wissen:
Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Monatliche Kosten (ab 01.01.2026): Betriebskosten EUR 66,65 netto zzgl. 10 % USt, Rücklage EUR 18,60, gesamt EUR 91,92 inkl. USt.
Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden direkt mit Wien Energie nach Verbrauch abgerechnet und sind in diesen Kosten nicht enthalten (Teilbetrag 2024/25: EUR 124,00 alle zwei Monate).
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden digital entmöbliert und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Architekten-Neubau aus dem Jahr 2021 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Aufzug, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Positiv wirken außerdem der neuwertige Zustand, die Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie das für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große Kellerabteil mit 7,90 Quadratmetern.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus, U-Bahn-Nähe und Badner Bahn solide bis gut. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Sonnenausrichtung und offenem Blick im oberen Stockwerk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich kleiner, bestandsfreier Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.570 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 188.000 Euro und 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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