Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 30,93 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia vorhanden, aber nur ca. 1,55 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- sehr gute Nahversorgung
- busorientierte statt U-Bahn-nahe Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 30,93 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 1,55 m²). Ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder als Anlage.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 6
• Anlegerpreis: € 171.560,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 187.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 30,93 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer kleinen Loggia von rund 1,55 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv zu werten sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der Glasfaseranschluss. Für eine kleine Starter- oder Anlagewohnung ist das ein zeitgemäßes und marktgängiges Ausstattungsniveau.
Die Lage ist im Bezirkskontext gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch Grünräume und Freizeitmöglichkeiten liegen nahe. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, allerdings vor allem über Busverbindungen und damit nicht auf dem Niveau einer U-Bahn-nahen Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, ebenfalls bestandsfreie Neubauverkäufe mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt einen erhöhten Quadratmeterpreis erzielen. Unter Berücksichtigung der kleinen Loggia und der guten technischen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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