Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 30,93 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Loggia vorhanden, aber sehr klein
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- gute Nahversorgung
- gute Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 30,93 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 1,55 m²). Ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder als Anlage.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 6
• Anlegerpreis: € 171.560,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 187.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit rund 30,93 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der Glasfaseranschluss. Für eine Wohnung dieser Größe ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich, weil kleine Einheiten im Wiener Markt besonders gefragt und gut vermietbar sind.
Die Lage im 23. Bezirk ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Grünraumnähe einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen U-Bahn-Lagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Objekt in Größe, Neubaucharakter und Entfernung am ähnlichsten sind. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend knapp unter oder über 6.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Loggia und der guten technischen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 196.000 Euro, entsprechend rund 6.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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