Gepflegte Terrassenwohnung in Mauer – ruhige Innenhoflage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage in gefragter Wohngegend
- Großzügige Terrasse mit privatem Freiraum
- Garagenstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Dachgeschoß ohne Lift als leichter Nachteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mauerer Lange Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in der beliebten Wohngegend Mauer.
Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung selbst angenehm ruhig und ist zum Innenhof orientiert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage verbindet die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert des südwestlichen Wiener Stadtgebietes.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Wien-Mauer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock bzw. Dachgeschoß eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Lage sowie die großzügige Terrasse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 31,74 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen privaten Freiraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
- zentraler Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche
- ca. 9,3 m² große Terrasse mit Blick in den Innenhof
Zur Wohnung gehören weiters ein Kellerabteil mit ca. 2,6 m² sowie ein Garagenstellplatz.
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, eigener Terrasse und Garagenplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Flächen
- Wohnfläche: ca. 31,74 m²
- Terrasse: ca. 9,3 m²
- Kellerabteil: ca. 2,6 m²
- Garagenstellplatz: 1
Kaufpreis: € 164.900,--
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 144.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 31,74 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Mauer. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders wertrelevante Kombination aus ruhiger Innenhoflage, einer rund 9,3 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil sowie einem Garagenstellplatz. Diese Merkmale heben die Wohnung positiv von vielen kleineren Standardwohnungen im Bezirk ab. Leicht wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch eher über Busverbindungen geprägt. Für Mauer ist die Wohnqualität dennoch als überdurchschnittlich einzustufen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einer relativ breiten Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der ruhigen Ausrichtung und des Stellplatzes erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 144.000 bis 164.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Rittsteuer
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