Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 39,49 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 3,56 m².
Ausstattung / Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 1
• Anlegerpreis: € 205.505,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 224.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 3,56 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Lift, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Größenordnung sind am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielbar als bei größeren Einheiten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünräume befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Anbindung erfolgt vor allem über Bus und die nahe Bahninfrastruktur, was für Alltag und Vermietbarkeit günstig ist, jedoch keine klassische Wiener Spitzenlage darstellt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren kleinere Erstbezugswohnungen, ergänzt um etwas größere Vergleichsobjekte zur Einordnung des Preisniveaus. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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