Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 39,49 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- sehr gute Nahversorgung
- Grünraum und Liesing-Flussweg in der Nähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 3,56 m².
Ausstattung / Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 1
• Anlegerpreis: € 205.505,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 224.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 213.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Loggia von 3,56 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Lift, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grünräume und Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesing-Flusswegs. Die öffentliche Anbindung ist über Bus und die nahe Bahn solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Erstbezugswohnungen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Unter Berücksichtigung von Größe, Neubauqualität, Loggia und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 213.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht dem angebotenen Eigennutzerpreis und ist im aktuellen Marktumfeld für dieses Objekt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.