Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 39,49 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit ca. 3,56 m²
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung
- Grünraum in kurzer Distanz
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 3,56 m².
Ausstattung / Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 1
• Anlegerpreis: € 205.505,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 224.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 39,49 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 3,56 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind vor allem die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift sowie die gute Energieeffizienz. Für Eigennutzer und Anleger ist das Objekt aufgrund der kleinen, gut vermietbaren Wohnungsgröße grundsätzlich marktgängig.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls nahe. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die kleineren Erstbezugswohnungen zeigen, dass in diesem Segment höhere Quadratmeterpreise als beim Bezirksdurchschnitt üblich sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, moderner Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 214.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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