Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 1. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Glasfaseranschluss
- sehr gute Nahversorgung
- gute Grünraumnähe
- ÖPNV gut, aber primär Busanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 2,02 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 8
• Anlegerpreis: € 212.844,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 232.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche, kleiner Loggia und Lage im Neubau aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift und zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Glasfaseranschluss. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermietbarkeit beziehungsweise Eigennutzung.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Busanbindung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, aber um eine solide Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Einheiten zwischen etwa 30 und 43 Quadratmetern, weil diese dem Bewertungsobjekt am ähnlichsten sind. Sehr kleine Wohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise; dieser Effekt wurde berücksichtigt, aber nicht überzogen angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 215.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.