Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 1. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- gute Nahversorgung
- Grünraum in der Nähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 2,02 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 8
• Anlegerpreis: € 212.844,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 232.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte Neubauwohnung im Erstbezug in Wien-Liesing mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Glasfaseranschluss. Für eine Einzimmerwohnung dieser Größe ist das ein zeitgemäßes und marktgängiges Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 23. Bezirk einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Busverbindungen sind in kurzer Gehweite vorhanden, und Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls nahe. Damit ist die Alltagstauglichkeit hoch, auch wenn es sich nicht um eine klassische innerstädtische Premiumlage handelt.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller, bestandsfreier Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld. Vergleichbare kleinere Wohnungen erzielen teils höhere Quadratmeterpreise, größere Einheiten liegen etwas darunter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, Lift und technischer Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 182.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil des 23. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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