Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 1. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus
- Moderne Energie- und Haustechnik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grünraum und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 2,02 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 8
• Anlegerpreis: € 212.844,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 232.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die gute Alltagstauglichkeit für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage im 23. Bezirk ist für dieses Wohnsegment als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr stark, Busverbindungen sind rasch erreichbar, und auch Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Damit handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage, wenn auch nicht um eine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Einheiten, da Wohnungen unter 40 Quadratmetern am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, Lift und moderner Technik ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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