Neubau-Erstbezug | 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 1. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau aus 2024
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Freizeitbezug durch den Liesing-Flussweg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 – 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet ca. 39,49 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 2,02 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 8
• Anlegerpreis: € 212.844,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 232.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39,5 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Loggia. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind der Lift, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die moderne Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der Glasfaseranschluss. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes, gut vermietbares und für Eigennutzer ebenso geeignetes Kleinwohnungsprodukt.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Busanbindung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks vor, ohne dass von einer hochpreisigen Premiumlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen aus der näheren Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Erstbezugswohnungen, da diese aufgrund ihrer Größe regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Loggia und technischer Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Marktumfeld für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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