PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK IN ATZGERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf
- Balkon/Loggia mit Grünblick
- Lift vorhanden im 2. Stock
- separate Küche und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- verpflichtender Außenstellplatz zusätzlich um 16.900 EUR
- laufendes Instandhaltungsdarlehen bis 2036
- ruhige Wohnhausanlage mit Grünflächen, Sauna, Fitnessraum und Tennisplatz
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe der Atzgersdorfer Straße zwischen Rosenberg und Atzgersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Hofer, Billa, Bäckerei, Apotheke, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuss: 56A, 58A, 58B; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK IN ATZGERSDORF!
Das Reihenhaus befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 6-18, in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über ein Zimmer, einen Balkon und eine separate Küche. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 53,18 m²
// zzgl. Balkon ca. 4,95 m²
// Einzelwohnraum
// Küche
// Badezimmer mit WC
// Abstellraum
// Kellerabteil ca. 2,58 m²
KFZ-Stellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes im Freien (Nr. 1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 16.900,- (mtl. Kosten EUR 41,81) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Fernwärme und werden nach Verbrauch verrechnet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt für die Heizung € 59,78 und für das Warmwasser € 5,43.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten (insb. für die Sanierung der Garage) von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses mit mtl. € 50,56 bis 2036 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 4.717,68 aus.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Tennisplatz, eine großzügige Grünfläche, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Weiters gibt es in der Anlage eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Wien-Atzgersdorf mit 53,18 m² Wohnfläche im 2. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1981. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 4,95 m², eine separate Küche, Abstellraum, Kellerabteil und Lift. Positiv wirken die ruhige, grüne Umgebung, der Grünblick sowie die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Ebenfalls wertstützend ist die insgesamt ordentliche Infrastruktur der Anlage mit Grünflächen, Sauna, Fitnessraum und weiteren Gemeinschaftseinrichtungen.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich als unsaniert beschriebene Zustand. Die Wohnung wird wie besichtigt verkauft, was typischerweise einen Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen rechtfertigt. Zusätzlich ist ein anteiliges Instandhaltungsdarlehen zu berücksichtigen. Der verpflichtend zu erwerbende Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und daher gesondert zu sehen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein typischer Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs schätze ich den marktgerechten Quadratmeterpreis hier auf rund 3.980 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein Verkehrswert von 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 228.000 Euro. Der Stellplatz von 16.900 Euro ist zusätzlich zum Wohnungswert zu rechnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.