Moderne 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse vorhanden, aber mit 3,4 m² eher klein
- Lift vorhanden
- Tiefgarage laut Beschreibung/Ausstattung vorhanden
- barrierefreie Erschließung
- neuwertige Küche und ordentliche Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung
- Grünraumnähe bei gleichzeitig guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der U6-Station Siebenhirten und der Badner-Bahn, sodass Sie schnell im Zentrum Wiens sind. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sind bequem erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zugänglich. Ideal für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 50 m² verbindet urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.
Der offene Wohnküchenbereich mit neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während die zentral beheizte Gasanlage für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne und genießen Sie die Ruhe auf Ihrer privaten Terrasse.
Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Badner-Bahn und Autobahnanschluss garantiert Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen legen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Gegenden Wiens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50 m² Nutzfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage, die private Terrasse, der Personenaufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die Tiefgarage. Die Beschreibung spricht für einen gepflegten bis neuwertigen Gesamteindruck mit zeitgemäßer Ausstattung, offener Wohnküche sowie Parkett- und Fliesenböden. Negativ ist lediglich, dass die Terrasse mit 3,4 m² eher klein ausfällt und keine besondere Premiumausstattung erkennbar ist.
Die Lage im Bereich Siebenhirten ist für diesen Bezirk gut: U-Bahn, Badner-Bahn und Bus sind erreichbar, die Nahversorgung ist sehr ordentlich und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit teils günstigeren Standardwohnungen und teils deutlich höher bewerteten, moderneren Einheiten. Für das gegenständliche Objekt sind die reinen Niedrigpreisvergleiche nur eingeschränkt passend, weil sie den Mehrwert von Dachgeschoß, Terrasse, Lift und Garage nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 230.000 Euro, entsprechend rund 4.380 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.