2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoß mit Klimaanlage
- Terrasse mit 11,56 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Lift vorhanden
- Niedrigenergiegebäude mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Grünlage nahe Liesingbach und Erholungsräumen
- Kein gesicherter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Die Buslinien 60A, 253, 254 und 259 befinden sich nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof Wien Liesing (ca. 13 Gehminuten) für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland. Die U6-Station Siebenhirten ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Shoppingcenter Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden der Liesingbach, der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A21 sowie der Westfield Shopping City Süd ist auch mit dem Auto eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen.
Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.
Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51,88 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Terrasse von 11,56 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2022 errichteten Neubauprojekt. Wertrelevant sind vor allem die moderne und überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoß, Lift sowie das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen klar für ein Neubau-Premium innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Grünbezug einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Liesingbach, Maurer Wald und Perchtoldsdorfer Heide sowie die gute Nahversorgung und die vorhandene soziale Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen, wobei besonders die nahegelegenen Neubauwohnungen ähnlicher Größe und die Dachgeschoßverkäufe relevant sind. Niedrigere Einzelwerte im Pool wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur reduziert gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro, entsprechend rund 5.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.