2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Atzgersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit ca. 10 m² Terrasse
- freier Ausblick laut Beschreibung
- Klimaanlage vorhanden
- gute S-Bahn-Anbindung über Bahnhof Atzgersdorf
- Bestandsobjekt Baujahr 1978 ohne dokumentierte hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
- kein Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese solide Dachgeschoßwohnung mit Terrasse befindet sich in einer ca. 1978 errichteten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet vor allem mit ihrer unkomplizierten Raumaufteilung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage ist ideal für alle, die schnell unterwegs sein möchten: Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus die Schnellbahn in lediglich 5 Minuten den Bahnhof Meidling erreicht. Mehrere Buslinien (56A, 58A, 62A, 66A) halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten gute Querverbindungen. Für Autofahrer stehen rund um das Gebäude in der Regel ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist praktisch geregelt. Der Einkaufspark Gatterederstraße mit Supermärkten, einer Apotheke und Drogerien ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside sowie das Höpflerbad für die Sommermonate liegen nur rund 4 Autominuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und teilt sich in einen Vorraum, eine Küche inklusive Einbaugeräten sowie das separat angeordnete WC auf. Das Zentrum der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 10 m² große Dachterrasse, die einen freien Ausblick bietet und Platz zum Entspannen im Freien bereithält. Im hinteren Teil des Wohnzimmers gelangt man über den Flur in einen separaten Abstellraum sowie gegenüber in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner. Weiter befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 12m² Fläche und 2 Dachschrägefenstern.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, während Bad und WC verfliest sind. Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden, sodass die Wohnung unkompliziert bezogen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Atzgersdorf mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 10 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1978 und bietet eine funktionale Raumaufteilung, freien Ausblick sowie eine vorhandene Klimaanlage. Positiv zu werten sind insbesondere die Terrasse und die Dachgeschoßsituation. Die Ausstattung ist insgesamt als ordentlich, aber nicht als gehoben einzustufen; auch eine umfassende Sanierung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: Der Bahnhof Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien, gute Nahversorgung und nahe Grünflächen. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt die Vermarktbarkeit.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine recht breite Preisspanne. Für die vorliegende Wohnung ist daher nicht der niedrigste lokale Wert maßgeblich, sondern ein bereinigter Ansatz, der die Terrasse, den freien Ausblick und die gute Verkehrsanbindung berücksichtigt. Gleichzeitig bleibt ein Abschlag gegenüber hochwertig sanierten oder neueren Wohnungen angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.