SEHR HELLE, RUHIGE UND SEHR GEPFLEGTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE – NAHE MAURER HAUPTPLATZ ZU KAUFEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Uneinsichtige Südterrasse mit Grünblick
- Sehr gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2020
- Ruhige Wohnlage nahe Maurer Hauptplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Strombasierten Nachtspeicherheizung als Abschlagsfaktor
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht gesichert vorhanden
Lage
Liesing
1230
Mauer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SEHR HELLE, RUHIGE UND SEHR GEPFLEGTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE – NAHE MAURER HAUPTPLATZ ZU KAUFEN!
Diese sehr helle und außergewöhnlich ruhige ca. 77m2 große (inkl. der ca. 9m2 großen Terrasse) Dachgeschoß-Maisonette bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, südseitiger Ausrichtung und einer uneinsichtigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, vor einigen Jahren umfassend renovierten Haus und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Charakter einer Maisonette im Dachgeschoss.
Die Wohnung
Auf der ersten Ebene gelangt man über ein Vorzimmer in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine südseitige Ausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Der angrenzende Küchenbereich ist funktional integriert und bietet eine ideale Ergänzung zum offenen Wohnkonzept. Ein WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Über eine interne Treppe erreicht man die obere Ebene, die mit einem sehr großen Schlafzimmer sowie einem angeschlossenen begehbaren Schrankraum überzeugt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einer privaten Ruheoase über den Dächern der Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (strombasiert, ohne Gasanschluss).
Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und ist mit Vollholzparkett sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Endresstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in angenehmer Wohnlage nahe dem Maurer Hauptplatz. Die Umgebung verbindet angenehme Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Liesing sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur kombinieren möchten.
Die Kosten
Kaufpreis: € 248.000,-
Hausbetriebskosten: ca. € 139,60 / Monat
Rücklage: ca. € 77,70 / Monat
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in 1230 Wien zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoß-Maisonette in Wien-Mauer mit 68 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 9 Quadratmeter großen uneinsichtigen Südterrasse und zusätzlichem Kellerabteil. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit einen Wohncharakter, der sich von einer klassischen Standardwohnung positiv abhebt. Wertsteigernd wirken insbesondere die ruhige Lage, der Grünblick, die gute Belichtung, die Terrasse sowie der laut Beschreibung sehr gepflegte Zustand. Leicht wertmindernd ist die strombasierte Nachtspeicherheizung, die am Markt meist schwächer nachgefragt wird als moderne zentrale Heizsysteme.
Die Lage nahe Maurer Hauptplatz ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Wohnnachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro je Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßqualität und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.