Erstbezug I 2 Zimmer I Fußbodenheizung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Fertigstellung 2027
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbad, Fußbodenheizung und Kühlung
- Geothermie, Photovoltaik und gute Energiekennzahl
- ruhige Grünlage nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Garage verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,02 m² Wohnfläche. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Fußbodenheizung
- E-Ladevorbereitung in der Garage
- Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
- PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. EG
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 1
- Bäder: 1
- KELLER: JA
- HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
- KÜHLUNG: Betondecken
- AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 376.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines projektierten Neubaus in Wien-Mauer. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Designbad, Fußbodenheizung, Kühlung, Geothermie, Photovoltaik, Lift, barrierefreie Ausführung und Kellerabteil. Die angebotene Garage ist wertrelevant, jedoch laut Inserat separat um 35.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald, guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Diese Wohnqualität rechtfertigt im Neubausegment einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf kleinere und hochwertige Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Größere Vergleichsobjekte mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 und 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.