Das Sorglos-Paket! Vermietete Anlegerwohnung mit 3,8% Rendite - Top Neubau an der U6 | Provisionsfrei

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 52,41 m². Das Objekt befindet sich im Neubausegment mit Baujahr 2025 und verfügt über einen Balkon mit 6,91 m², Lift sowie zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist laut Datensatz bestandsfrei und nicht vermietet, sodass kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die brauchbare öffentliche Anbindung sowie die ordentliche Grünraumversorgung. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, sondern um eine funktionale und marktfähige Wohnlage im Neubausegment.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Balkon aber gut nachvollziehbar und bleibt im plausiblen Marktbereich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.