HOFLAGE - RUHELAGE - GRÜNLAGE - Charmante 2 Zimmerwohnung mit 20m² großer Terrasse in Kalksburg!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige hofseitige Ausrichtung
- Große Terrasse mit rund 20 Quadratmetern
- Grün geprägtes Wohnumfeld
- Ordentlicher gebrauchter Zustand
- Lift im Haus vorhanden
- Separate Küche und zusätzlicher Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante, rund 57 m² große Zweizimmerwohnung in grüner Lage in Kalksburg. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einem gebrauchten, aber ordentlichen Zustand. Das absolute Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die tolle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer, das direkt vom Vorraum aus zu begehen ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich die rund 7 m² große Küche mit Küchenzeile. Das Schlafzimmer ist rund 13 m² groß und verfügt praktischerweise über einen knapp 4,5 m² großen Abstellraum, der sich wunderbar als begehbarer Schrankraum nutzen lässt. Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktisches und trockenes Kellerabteil runden das attraktive Immobilienangebot ab.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Abstellraum/ Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1998 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine vollständig hofseitige Ausrichtung, die ausdrücklich genannte Ruhelage und die mit rund 20 m² für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Terrasse positiv hervor. Ergänzend wirken Lift, Kellerabteil, separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum beziehungsweise Schrankraum wertsteigernd. Der Zustand ist laut Beschreibung gebraucht, aber ordentlich, also nicht neuwertig, jedoch ohne erkennbaren akuten Sanierungsdruck.
Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was im 23. Bezirk jedoch marktüblich ist und durch die ruhige Wohnqualität teilweise kompensiert wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Besonders aussagekräftig sind die flächenähnlichen Vergleichswohnungen im mittleren Preisband; sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 220.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Laurenz Schnitzer
CONFIDO Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.