Top Anbindung- Coole Single Wohnung- 5 Minuten zur U6 Perfekta Strasse, Ruhelage PUR-Sonnenbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia/Südwest-Ausrichtung
- Ruhelage laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores und Luftwärmepumpe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Neubau Starterwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bietet alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien beispielsweise der Bus 61A direkt vor dem Haus und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 9
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche. Von hier sehen Sie zur Terrasse. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie Vom Wohnzimmer aus links befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung, welches ebenfalls direkt aus dem Vorraum begehbar ist. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Nach der Wohnküche ist das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie dem WC.
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 39 m² Wohnfläche und 4,32 m² Loggia und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Wohnküche ca. 24,53 m² – Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer 14,31 m²
- Loggia 4,32 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
- Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 249.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,75 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die Loggia mit 4,32 Quadratmetern in Südwest-Ausrichtung, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores sowie das Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Starterwohnung mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Grünraumversorgung, Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und eine ordentliche öffentliche Anbindung über Bus, Badner Bahn und die U6 bei Perfektastraße. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage am südlichen Stadtrand vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der kleinen Wohnungsgröße ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 208.000 Euro, entsprechend rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.