Top Anbindung- 5 Minuten zur U6 Perfekta Strasse, Ruhelage PUR-Sonnenbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- ruhige Lage mit Balkon in den Innenbereich
- gute öffentliche Anbindung zur U6 Perfektastraße
- hochwertigere Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores und Parkett
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bietet alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 12
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. der Wohnküche. Geradeaus sehen Sie bereits auf Ihren Balkon. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen ostseitige Balkon mit herrlichem Blick in den Innenbereich der Anlage.. Vom Wohnzimmer aus links befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Links der Wohnküche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie das WC.
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 45 m² Wohnfläche und 6,36 m² Balkon und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Wohnküche ca. 24,53 m² – Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 14,31 m²
- Balkon 4,32 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
- Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 12 beläuft sich auf € 295.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, elektrischen Raffstores, Kellerabteil und einem Balkon. Besonders positiv sind die ruhige Situierung mit Blick in den Innenbereich sowie die zeitgemäße, für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich gute Ausstattung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U6-Station Perfektastraße, Busverbindungen, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine ruhige Wohnsituation mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Balkons, der ruhigen Lage und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieser Spanne gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 244.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.