2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse und zusätzlicher Freifläche
- Gute Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Weitzer-Parkett und modernem Bad
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional zukaufbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 Zimmer Dachgeschosstraum!
Top 15 Stiege 3
Schöne Ausstattung:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
vorhanden. Ausgang auf die große Terrasse
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 46,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine große Terrasse sowie eine weitere Freifläche mit insgesamt rund 16,74 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Segment gut: Eichenparkett, modernes Bad, separates WC, Lift, Fernwärme und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung sehr gut vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung über Bus, Badner Bahn und die U6. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünflächen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Wegen der Dachgeschoßlage und der überdurchschnittlichen Freifläche ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.