Anlegerwohnung (unbefristet vermietet) um nur ca. EUR 1.150,-/m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Tiefparterre/Souterrain mit deutlichem Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- unbefristet vermietet seit 2007
- sehr niedrige Bestandsmiete von rund 222 EUR brutto monatlich
- komplett saniertes Altbaugebäude
- erneuerte Fenster und renovierter Gangbereich
- einfache Ausstattung mit Gas/Heizofen und Laminat
- für Souterrain überdurchschnittliche Helligkeit und Raumhöhe von ca. 2,65 m
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, im Tiefparterre eines komplett sanierten Stilaltbaus gelegene Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Bad, Schlafzimmer, und Gang-WC. Sie wurde bereits bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 1907 als solche gewidmet, und schließlich im Jahr 2012 in eine Eigentumswohnung umgewandelt. Das Gebäude wurde inzwischen umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut, vor kurzem wurde zudem der Gangbereich vor der Wohnung renoviert. Aufgrund der relativ großen Fenster und der Lage nicht weit unter Straßenniveau ist die Wohnung für ein Souterrain außergewöhnlich hell, die Raumhöhe ist mit laut Plan 2,65m überdurchschnittlich, und die Fenster wurden bereits erneuert.
Das Objekt ist seit 01.05.2007 unbefristet vermietet. Die Mieterin zahlt eine Bruttomiete von EUR 222,18 (EUR 110,40 Hauptmietzins zzgl. EUR 91,58 Betriebskosten, beides zzgl. 10% USt), der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt 118,81.
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immmobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält, und denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interesenten klassifizieren können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große Altbauwohnung in Wien 23, gelegen im Tiefparterre eines umfassend sanierten Stilaltbaus. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gebäudezustand, erneuerte Fenster, die für ein Souterrain ungewöhnlich gute Belichtung sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe. Wertmindernd wirken hingegen die Lage unter Straßenniveau, die eher einfache Ausstattung mit Heizofen und Laminat sowie die funktional einfache Wohnungsstruktur.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, sodass insgesamt keine überdurchschnittliche Wohnlage vorliegt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für bestandsfreie Standardwohnungen zunächst ein deutlich höheres Preisniveau. Für das gegenständliche Objekt waren jedoch vor allem die niedrigeren Vergleichsfälle maßgeblich, weil Souterrainlagen und einfache Ausstattung klare Abschläge erfordern. Besonders wesentlich ist hier außerdem, dass die Wohnung tatsächlich seit 2007 unbefristet vermietet ist und nur eine sehr niedrige Miete erzielt. Dadurch reduziert sich der Marktwert für Anleger spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 64.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 57.000 bis 71.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.