Erstbezug! Superschöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südseitiger Balkon mit 8 m²
- Lift vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und modernen Sanitärräumen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 30.000 EUR
- Gute ÖPNV-Anbindung über Badner Bahn und Nähe zur U6-Umgebung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Superschöne 2 Zimmer-Wohnung, Erstbezug, 2 Minuten zur Badner Bahn
Perfekte Raumaufteilung!
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalterheizkörper
- WC extra mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz (€ 30.000,-) kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,84 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einem südseitigen Balkon mit rund 8 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich ordentlich, insbesondere durch Eichenparkett, modernes Bad, separates WC und eine gut nutzbare Wohnküche. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Die Badner Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen, Nahversorgung und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Neubauwohnung mit Balkon im Erstbezug jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.