2-Zimmer Balkonwohnung - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südseitiger Balkon mit 5,24 m²
- Lift vorhanden
- Gute Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett und modernem Bad
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Klassische! Perfekte Raumaufteilung, so soll eine 2 Zimmer Wohnung sein!
Schöne Ausstattung:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
vorhanden. Ausgang auf den Balkon.
- Südseitiger Balkon
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,76 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 5,24 Quadratmetern, Lift, Fernwärme, Eichenparkett, ein modernes Bad sowie ein separates WC. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung im typischen Neubausegment. Ein Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und die Anbindung an U6, Badner Bahn und Bus sind ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Eigennutzer wie auch für Anleger ist die Lage daher marktgängig und gut verwertbar.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld abgeleitet. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Projektcharakteristik. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 232.000 bis 255.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des für Erstbezugswohnungen in dieser Lage plausiblen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.