PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ALT-ERLAA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand der Wohnung
- umfangreicher Instandhaltungsbedarf der Wohnhausanlage
- Loggia mit ca. 5,03 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- verpflichtender Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um 22.900 EUR
- gute Nahversorgung und U6-Nähe
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in der Wohnanlage Wiesendstadt in 1230 Wien, Anton-Baumgartner-Straße 125. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Anlage (Supermarkt, Apotheke). Für Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Alterlaa
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ALT-ERLAA!
Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 6 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 49,05 m²
// zzgl. Loggia ca. 5,03 m²
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit WC
Keller:
// Kellerabteil ca. 1,44 m²
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 231) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK ca. EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 1,44 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Instandhaltungsarbeiten:
Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche und etwa 5 m² Loggia in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1999 in Wien-Liesing, nahe der U6-Station Alterlaa. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Loggia, das Kellerabteil, die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Ebenfalls wertstabilisierend ist die alltagstaugliche Wohnlage mit Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Wertmindernd sind jedoch zwei Punkte von erheblicher Bedeutung: Erstens wird die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft. Zweitens besteht laut Hausverwaltung ein umfangreicher Instandhaltungsbedarf der Gesamtliegenschaft, dessen Kosten künftig anteilig von den Wohnungseigentümern zu tragen sind. Dieses Risiko ist aus Marktsicht klar preisrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld. Während gut vergleichbare Objekte überwiegend im Bereich um 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen, ist hier wegen Zustand und Sanierungsrisiko ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt daher rund 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 205.000 bis 230.000 Euro. Der verpflichtend zu erwerbende Garagenstellplatz um 22.900 Euro ist dabei nicht im Wohnungswert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.