PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - GUTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Baujahr 2018 mit sehr guter Energieklasse A
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon 8,65 m² vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Kellerabteil im Eigentum mitverkauft
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Verkauf bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Hinweis "wie besichtigt und unsaniert" als leichter Abschlag gegenüber typischem Erstbezugs-/Bauträgerstandard
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe, aber nur mäßige Schienenanbindung
Lage
Die Wohnhausanlage RIVUS III liegt Nähe der Breitenfurter Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa Plus, Billa, BIPA, …). Das Shoppingcenter Riverside ist ca. 10 Minute mit dem Auto entfernt. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fährt ein Bus und der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 62A, 64A; Bahnhof Meidling (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - GUTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!
Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 49,93 m²
// zzgl. Balkon ca. 8,65 m² (nördlich)
// 3. OG (mit Lift)
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung und Warmwasser:
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 24,78 und das Warmwasserakonto mit € 34,66 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag iHv € 20,89 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 3,04 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,93 Quadratmetern Wohnfläche in der Walter-Jurmann-Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 2018 errichteten Neubaus und verfügt über einen Balkon mit 8,65 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Positiv zu beurteilen sind der moderne Gebäudestandard, die gute Energieeffizienz und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Leicht wertmindernd wirken die Nordausrichtung des Balkons sowie der Hinweis, dass die Wohnung wie besichtigt verkauft wird, also ohne besondere Aufwertung oder frische Sanierung.
Die Lage ist für Liesing gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, ebenso Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 231.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.460 Euro liegt im plausiblen Bereich des Bezirks und passt gut zum aktuellen Markt für neuwertige Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.