2-Zimmer mit Blick ins Grüne! Pure Lebensfreude - TOP Investment! Photovoltaik + Wärmepumpe! Hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- hofseitiger Südwestbalkon mit Grünblick
- komplette Ruhelage in Seitengasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Sicherheitstür
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Happy new home! Profitieren Sie von einer exzellenten Lage im 23.Bezirk und genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Ein großer Müller und ein neuer Lidl Markt befinden sich quasi ums Eck von Ihrer ruhigen Seitengasse und sorgen für beste Versorgung nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbidnung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt.
Shoppingbegeisterte kommen hier auch voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio.
Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck.
Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl!
Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel!
Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient
22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung!
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig!
Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren
2-Zimmer mit Blick ins Grüne! Pure Lebensfreude - TOP Investment! Photovoltaik + Wärmepumpe! Hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung!
TOP 9 (1.OG, hofseitig):
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein super ruhiges und gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben.
Das kleine Investment mit dem großen Wow!
Wohnfläche: ca. 49,58m² + Balkon: ca. 4,49m²
Kaufpreis für Anleger: € 287.156.- netto + 20% UST
Kaufpreis für Eigennutzer: € 313.000.-
Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage!
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21, TOP 10, TOP 13
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in der Leopoldigasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen hofseitigen Südwestbalkon mit rund 4,49 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem die ruhige Lage abseits des Durchzugsverkehrs, der Blick ins Grüne, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, aber für Liesing gut und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im unmittelbaren Projektumfeld sowie ähnlich große Einheiten im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ruhelage und Energieeffizienz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 285.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für Neubauobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.