Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 49,58 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- Loggia mit ca. 4,49 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Haustechnik: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum in Gehdistanz
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 49,58 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 9
• Anlegerpreis: € 282.569,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 308.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 231.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 49,58 Quadratmetern sowie einer Loggia von rund 4,49 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung und Glasfaseranschluss. Diese Merkmale erhöhen die Wohnqualität und verbessern die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen mit guter Erreichbarkeit der Bahnhöfe Liesing und Atzgersdorf. Insgesamt ist die Lage als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Objektcharakter gut passen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia und technischer Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 231.000 bis 261.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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