Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 49,58 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 49,58 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 9
• Anlegerpreis: € 282.569,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 308.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 233.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 49,58 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Loggia von etwa 4,49 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Werterhöhend wirken die moderne Ausstattung und Haustechnik, insbesondere Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lift, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Glasfaseranschluss. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und Grünräume für Erholung liegen in kurzer Distanz. Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Anbindung etwas schwächer, insgesamt aber alltagstauglich und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 50 bis 54 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia und technischer Ausstattung schätze ich den Verkehrswert auf 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 262.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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