Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 49,58 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden und damit gute Alltagstauglichkeit
- Moderne Gebäudetechnik mit Kühlfunktion, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 49,58 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 9
• Anlegerpreis: € 282.569,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 308.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 49,58 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer rund 4,49 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Für den Marktwert positiv sind die moderne Ausstattung und Gebäudetechnik, insbesondere Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lift, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Glasfaseranschluss. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfreie Eigennutzerwohnung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr stark ausgeprägt, ebenso die Versorgung mit Grünräumen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch erstklassig, aber durch Busverbindungen und die Nähe zu den Bahnhöfen im Umfeld alltagstauglich und für den Bezirk gut vermarktbar.
Die Wertableitung erfolgte anhand realer Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, während sehr kleine Einheiten wegen ihrer typischerweise höheren Quadratmeterpreise geringer gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 230.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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