PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - NETTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ATZGERSDORF!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018 in moderner Wohnhausanlage
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,65 m² vorhanden
- Nordausrichtung des Balkons leicht wertdämpfend
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Barrierefrei und gute Energieeffizienz Klasse A
- Wohnung war bislang vermietet, wird aber bestandsfrei verkauft
- Verkauf ausdrücklich "wie besichtigt und unsaniert"
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnhausanlage RIVUS III liegt Nähe der Breitenfurter Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa Plus, Billa, BIPA, …). Das Shoppingcenter Riverside ist ca. 10 Minute mit dem Auto entfernt. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fährt ein Bus und der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 62A, 64A; Bahnhof Meidling (R, S1, S2, S3, S4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - NETTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ATZGERSDORF!
Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 50,87 m²
// zzgl. Balkon ca. 8,65 m² (nördlich)
// 4. OG (mit Lift)
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung und Warmwasser:
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 37,68 und das Warmwasserakonto mit € 38,06 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag iHv € 21,11 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 3,06 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 226.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,87 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2018 errichteten Neubauanlage in Wien-Atzgersdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, einen Balkon mit 8,65 Quadratmetern in Nordausrichtung sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken das junge Baujahr, die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz und die insgesamt marktgängige Grundrissgestaltung. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung nach vorheriger Vermietung ausdrücklich wie besichtigt und unsaniert verkauft wird. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, aber für die Mikrolage noch gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 241.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für Neubauwohnungen dieser Lage und Größe üblichen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.