Terrassentraum! 2 Zimmer Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- sehr große Terrasse mit 23,65 m²
- gute Neubauausstattung mit Weitzer-Parkett und modernen Sanitärflächen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- gute Nahversorgung und ordentliche ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmerwohnung mit wirklich großer Terrasse - Erstbezug!
Top 30 im 1. DG
Ein Paradies für 1-2:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche und WC, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke
- Die Küche (alle Anschlüsse vorhanden) ist offen zum Wohnraum
- Im Wohnzimmer ist viel Platz für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
- Und im Sommer öffnet man die Terrassentüren und erweitert den Wohnraum zur Terrasse!
- Riesige Terrasse auf Wohnebene!
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,60 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Terrasse von 23,65 m². Die Ausstattung ist für das Neubausegment ansprechend und marktgerecht, insbesondere durch Eichenparkett, moderne Sanitärausstattung und die offene Wohnküche. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung sehr gut vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung mit Bus, Badner Bahn und U-Bahn-Anschluss im erweiterten Nahbereich. Das Umfeld ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der hohen Etage und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.