Erstbezug - 2-Zimmer Balkonwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2024
- Südseitiger Balkon mit 4,61 m²
- Lift vorhanden
- Fernwärme und gute Energieklasse B
- Parkettboden Eiche matt und moderne Badgestaltung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional zukaufbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumige 2 Zimmerwohnung!
Top 6 Stiege 3
Schöne Ausstattung:
- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche und WC, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Kästen
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
vorhanden. Ausgang auf den Balkon.
- Südseitiger Balkon
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,49 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing, Baujahr 2024, im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubauprojekts und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 4,61 Quadratmetern, Lift, Fernwärme, Parkettböden sowie ein modern ausgestattetes Bad. Das spricht insgesamt für ein gut vermarktbares, zeitgemäßes Neubauobjekt im typischen Bauträgersegment. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional zukaufbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen Erstbezug mit Balkon und zeitgemäßer Ausstattung handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.