PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TERRASSENWOHNUNG MIT 2-ZIMMERN NÄHE U6 ERLAAER STRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2020 mit guter Energieklasse A
- sehr große südseitige Loggia/Terrasse mit insgesamt 31,52 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift und barrierefreier Ausführung
- Wohnung wird wie besichtigt und ausdrücklich unsaniert verkauft
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nahversorgung direkt am Standort
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa und Apotheke im Haus, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TERRASSENWOHNUNG MIT 2-ZIMMERN NÄHE U6 ERLAAER STRASSE!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 56,24 m²
// zzgl. Loggia ca. 11,47 m² (südlich)
// zzgl. Terrasse ca. 20,05 m² (südlich)
// 1. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche ca. 27,48 m²
// Schlafzimmer ca. 10,29 m² (+ Schrankraum ca. 2,90 m²)
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Einlagerungsraum
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Einlagerungsraum:
Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoss (ca. 3,53 m²).
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto iHv € 47,98 für das Warmwasser und € 14,57 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag iHv € 30,48 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,24 m² Wohnfläche in einer 2020 errichteten Neubauanlage in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige südseitige Freifläche mit rund 11,47 m² Loggia und 20,05 m² Terrasse, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie das Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und profitiert von einer sehr guten Nahversorgung direkt am Standort sowie von der kurzen Distanz zur U6-Station Erlaaer Straße. Innerhalb des Bezirks ist die Lage daher als überdurchschnittlich gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben und aus unmittelbar benachbarten Wohnanlagen herangezogen. Diese zeigen ein gut belastbares Preisniveau im Bereich moderner, bestandsfreier Neubauwohnungen. Positiv berücksichtigt wurde die außergewöhnlich große südseitige Freifläche. Leicht wertmindernd wirkt hingegen, dass die Wohnung laut Beschreibung wie besichtigt und ausdrücklich unsaniert verkauft wird; außerdem ist ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.