PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020 / neuwertiger Zustand
- 7. Obergeschoss mit Lift und voraussichtlich guter Belichtung
- Große südwestlich ausgerichtete Loggia mit 15,9 m²
- Guter Ausblick laut Beschreibung
- Einlagerungsraum auf der Etage vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa und Apotheke im Haus, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 7. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 57,40 m²
// zzgl. Loggia/Balkon ca. 15,90 m² (südwestlich)
// 7. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche ca. 27,57 m²
// Schlafzimmer (ca. 10,68 m²) + Schrankraum
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Einlagerungsraum auf der Etage
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Einlagerungsraum:
Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 3,00 m²).
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden derzeit mit € 74,35 für das Warmwasser und € 29,70 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag iHv € 56,21 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Liesing mit einer Wohnfläche von 57,4 m² in einer 2020 errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine große südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 15,9 m², einen Schrankraum sowie einen Einlagerungsraum auf der Etage. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant, insbesondere die hohe Etage mit dem beworbenen Ausblick und die gut nutzbare Freifläche. Ein Tiefgaragenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Erlaaer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist mit Supermarkt und Apotheke direkt vor Ort ausgezeichnet, und auch Grünflächen befinden sich in der Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche, der hohen Etage und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 267.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.