Neuwertige Wohnung in Grünruhelage - hochwertig renoviert mit Loggia, Klimagerät, Wellnessbad und Garagenplatz
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger parkähnlicher Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Mauer. Dieser Bereich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Wiens und zeichnet sich durch sein ruhiges, fast dörfliches Ambiente inmitten der Großstadt aus. Traditionelle Heurigenlokale, charmante Gassen und eine grüne Umgebung prägen das besondere Flair dieser Gegend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das vielseitige gastronomische Angebot mit den bekannten Maurer Heurigen ist ebenfalls rasch erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien verbinden Mauer mit dem Bahnhof Liesing, von wo aus schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Wiener Innenstadt bestehen. Mit der Straßenbahn gelangt man direkt und ohne Umsteigen bis zum Westbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit sowohl des Zentrums als auch des Umlands.
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Lainzer Tiergarten sowie weitläufige Weinberge und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite bleiben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach Vollrenovierung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Ruhige Westloggia mit Blick in die gepflegte, parkähnliche Wohnanlage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, modernen Fliesen, neuer WC-Ausstattung und exklusivem Wellness-Badezimmer
- Großzügige Dampfdusche für zwei Personen mit Infrarot-Sitzpaneel und Fußbodenheizung im Bad
- Fernwärme und smarte Heizkörperthermostate für energieeffizientes Wohnen
- Klimagerät im Wohn-/Küchen-Bereich per Handy steuerbar
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 20.000€) sowie Fahrradraum im Haus
- Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung im 23. Wiener Gemeindebezirk
Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Maurer Langen Gasse verbindet modernes Wohngefühl mit einer ruhigen Lage in einer gepflegten und großzügig parkähnlich angelegten Wohnanlage, welche im Jahr 2000 neu errichtet wurde.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer hochwertigen und modernen Ausstattung inklusive Smart-Home-Komponenten.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen und die Verbindung zur Loggia schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem Eichen-Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ein eigener Home-Office Platz könnte entweder im Schlafzimmer oder am Fenster im Vorraum eingerichtet werden.
Ein besonderes Highlight ist das exklusiv gestaltete Badezimmer. Die großzügige Dampfdusche für zwei Personen, das integrierte Infrarot-Sitzpaneel sowie die Fußbodenheizung schaffen einen privaten Wellnessbereich, der Entspannung und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Die Badezimmer-Beleuchtung lässt sich farbmäßig und lichtstimmungsmäßig per Fernbedienung steuern.
Die westseitig ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Blick ins Grüne in die gepflegte, parkähnliche Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable Steuerung auch per App übers Handy und helfen dabei, den Energieverbrauch effizient zu optimieren.
Das Klimagerät im Wohnzimmer kann ebenfalls mit dem Handy aus der Ferne bedient werden und sorgt für angenehme Temperaturen an Hitzetagen. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz zum Einlagern. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz um 20.000€ erworben werden.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Komfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage suchen.
Hard Facts
Kaufpreis: 349.000€
Tiefgaragenstellplatz: 20.000€
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Etage
Außenfläche: Westloggia
Extras: Fahrradraum im Haus
Lage: 1230 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
Hinweis:
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann um 20.000€ zusätzlich erworben werden.
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