PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GUTER ANBINDUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020, neuwertiger Zustand
- Große südwestliche Loggia mit 15,89 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Nahversorgung, Billa und Apotheke im Haus
- U6 in Gehdistanz, gute Verkehrsanbindung
- Einlagerungsraum auf der Etage vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Verkauf wie besichtigt und "unsaniert", daher kein voller Erstbezugsaufschlag
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa und Apotheke im Haus, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GUTER ANBINDUNG!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 57,54m²
// zzgl. Loggia ca. 15,89 m² (südwestlich)
// 2. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche ca. 27,57 m²
// Schlafzimmer (ca. 10,68 m²) + Schrankraum
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Einlagerungsraum auf der Etage
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Einlagerungsraum:
Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 2,11 m²).
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,54 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2020 errichteten Wohnhausanlage in Wien-Liesing. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine große südwestlich ausgerichtete Loggia mit rund 15,89 Quadratmetern, einen Schrankraum, ein Bad mit Wanne sowie einen Einlagerungsraum auf der Etage. Die Ausstattung ist für einen jüngeren Neubau solide bis gut, mit Parkett, Fernwärme und barrierefreier Erschließung. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Erlaaer Straße ist in sehr kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Nahversorgung und Apotheke. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Für die Bewertung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für ähnliche Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung der großen Loggia, des neuwertigen Baujahrs und der guten Anbindung, aber auch des fehlenden inkludierten Stellplatzes und des Verkaufszustands wie besichtigt, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 272.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.