Top Anbindung- 5 Minuten zur U6 Perfekta Strasse, sonnige Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- westseitige Loggia mit 7,63 m²
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- elektrische Raffstores
- gute Energieklasse B
- Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bietet alles, was man braucht. (Sport, Wndern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 2
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. der Wohnküche. Links sehen Sie bereits auf Ihre Loggia. Geradeaus befindet der Platz für die Küchenzeile. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen westseitige Loggia. Vom Wohnzimmer aus links befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Rechts der Wohnküche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie das WC.
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 50 m² Wohnfläche und 8 m² Loggia und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Wohnküche ca. 29,09 m² – Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer 13,97 m²
- Loggia 7,63 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
- Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
- Parkett Eiche- weiß gekalkt
- großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 2 beläuft sich auf € 335.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2025 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine 7,63 Quadratmeter große westseitige Loggia, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, elektrischen Raffstores und hochwertigen Oberflächen. Positiv wirken auch die gute Energieklasse und die barrierearme Ausführung. Die Erdgeschosslage ist marktüblich leicht wertmindernd, wird hier aber durch Ruhelage und Freifläche teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6-Station Perfektastraße, Busverbindungen, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine für den Bezirk überdurchschnittlich gut versorgte Wohnlage vor.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Loggia, Lagequalität und Erdgeschossabschlag wurde ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 296.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.