PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ERLAAER STRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020, neuwertiger Zustand
- Ostseitige Loggia mit 9,59 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Nahversorgung, Billa und Apotheke im Haus
- U6 Erlaaer Straße in kurzer Gehdistanz
- Einlagerungsraum auf der Etage vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Verkauf wie besichtigt und "unsaniert"; daher leichter Abschlag gegenüber typischem Erstbezug
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa und Apotheke im Haus, Lidl, Spar, Billa Plus, …). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ERLAAER STRASSE!
BUWOG - ERnteLAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 59,13 m²
// zzgl. Loggia ca. 9,59 m² (östlich)
// 2. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche ca. 30,30 m²
// Schlafzimmer ca. 11,43 m²
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Einlagerungsraum auf der Etage
Tiefgarage (optional):
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Einlagerungsraum:
Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 2,96 m²).
Heizung:
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto iHv € 14,76 für das Warmwasser und € 16,72 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag iHv € 16,22 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,13 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2020 errichteten Neubauanlage in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine ostseitige Loggia mit 9,59 Quadratmetern sowie einen Einlagerungsraum auf der Etage. Positiv wirken der moderne Gebäudestandard, die gute Energieklasse, die barrierearme Erschließung und die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls wertrelevant ist die kurze Gehdistanz zur U6-Station Erlaaer Straße. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung laut Beschreibung wie besichtigt und ohne weitere Aufbereitung verkauft wird; zudem ist kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Wohnhausanlage herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.250 bis 4.610 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Abschlüssen bei besonders günstigen Konstellationen. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Mikrolage und dem fehlenden Garagenplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.