Attraktive Wohnung inkl. Küche – zentrale Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vor Kurzem modernisiert und frisch ausgemalt
- hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
- gepflegter, wenig beanspruchter Zustand
- funktionaler, zentral begehbarer Grundriss
- separate Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- kein Hinweis auf Balkon/Loggia/Terrasse
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- Baujahr 1964 und Energieklasse E als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und wurde vor Kurzem modernisiert sowie frisch ausgemalt.
Dabei wurden im Vorraum sowie im Wohn- und Schlafzimmer hochwertige Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Seitdem wurde die Wohnung nur gelegentlich genutzt und selten bewohnt. Dadurch präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten und wenig beanspruchten Zustand.
Raumaufteilung
Der Vorraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und somit zentral begehbar.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie ausreichend Platz für einen Schreibtisch, beispielsweise für Homeoffice oder zum Lernen.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch das vorhandene Fenster ist die Küche hell und gut zu belüften. Die Küchenmöbel bieten ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Esstisch bzw. eine Frühstücks- oder Kaffeeecke vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung in der Carlbergergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U6-Station Alterlaa ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Busverbindungen in der Umgebung sowie die S-Bahn-Station Wien-Liesing ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Wiens und ins Wiener Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung am Wochenende möglich. Bitte senden Sie uns zwei Terminvorschläge per E-Mail.
Für die Terminvereinbarung und Zusendung von Unterlagen benötigen wir Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Exklusiv
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt und begleitet Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung und individuellen Einzelbesichtigung bis zur Übergabe.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bearbeitet worden sein.
Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung, die Ausstattung sowie den Umfang des Kaufgegenstands ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort maßgeblich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 62 m² große Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1964. Laut Beschreibung wurde die Wohnung vor Kurzem modernisiert und frisch ausgemalt. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die neu verlegten Parkettböden, die separate Küche, das getrennte WC sowie der insgesamt sehr gepflegte und wenig beanspruchte Zustand. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besondere Premium-Ausstattung des Hauses.
Die Lage in Atzgersdorf beziehungsweise Liesing ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb besonders die mittleren und gut vergleichbaren Verkäufe stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.