Ruhige, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick – attraktiv für Eigennutzer und Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage in Rodaun mit hohem Erholungswert
- Terrasse mit 9,26 m² und Grünblick
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Durchgesteckter Grundriss mit guter Belichtung und Belüftung
- Große Wohnküche und zusätzlicher Schrankraum
- Kein inkludierter Stellplatz, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Hochstraße 1230 Wien überzeugt durch ihre Lage mit bester Infrastruktur. Die Infrastruktur rund um die Hochstraße 13 ist sehr gut: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich im Umkreis. Die Liegenschaft befindet sich in Rodaun, einem besonders grünen und naturnahen Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und waldreichen Erholungsgebieten geprägt. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit beinahe vorstädtischem Charakter, ohne auf die Vorzüge der Wiener Infrastruktur verzichten zu müssen. Rodaun zählt zu den Bezirksteilen Liesings mit einem besonders hohen Grünanteil.
Die Nähe zum Wienerwald, zur Perchtoldsdorfer Heide und zum Wandergebiet Föhrenberge eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die Weinberge und der historische Ortskern von Perchtoldsdorf tragen zur hohen Freizeit- und Lebensqualität der Umgebung bei.
Gleichzeitig ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Rodaun direkt mit dem Westbahnhof. Mit der Buslinie 60A bestehen Verbindungen in Richtung Liesing und Alterlaa, von wo weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz zur Verfügung stehen.
Die Lage verbindet somit Ruhe, Natur und hohen Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Diese Kombination macht die Hochstraße 13 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Wohnadresse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einem attraktiven Kaufpreis von € 285.000,–. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Gelegenheit, eine Wohnung mit großzügiger Außenfläche, durchdachtem Grundriss und angenehmem Blick ins Grüne zu erwerben.
Die rund 62 m² große, durchgesteckte Wohnung ist zu zwei Seiten ausgerichtet. Diese besondere Grundrissgestaltung sorgt für viel Tageslicht, eine gute natürliche Belüftung und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur etwa 9 m² großen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage des Wohnbereichs: Der Blick auf die umliegenden Grün- und Waldflächen schafft eine entspannte, beinahe zurückgezogene Atmosphäre und macht die Terrasse zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das gut proportionierte Schlafzimmer. Ein unmittelbar angrenzender Schrankraum bietet praktische Staumöglichkeiten und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Raumes.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie weitere funktionale Abstellflächen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Mit ihrer ruhigen Ausrichtung, der großzügigen Terrasse und dem attraktiven Kaufpreis eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Lebensqualität und einen gut nutzbaren Grundriss legen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Kaufoption für Anleger dar, die eine kompakte Wohnung mit Außenfläche und klarer Raumaufteilung suchen.
Optional kann ein Stellplatz erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Rodaun aus dem Baujahr 1995. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und weist laut Beschreibung einen neuwertigen Zustand, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine große Wohnküche sowie eine rund 9 m² große Terrasse mit Grünblick auf. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung, die naturnahe Umgebung und die durchgesteckte Anordnung der Wohnung, die für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Stellplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Rodaun bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität durch die Nähe zu Grünräumen, Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide. Gleichzeitig sind Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in brauchbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der lokale Datenpool ist preislich relativ breit gestreut, weshalb einfache Vergleichsfälle mit niedrigem Standard geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Ruhelage, Grünblick und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 246.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 232.000 bis 260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.