Über den Dächern von Mauer – helle Dachgeschosswohnung in exklusiver Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Grünruhelage in Mauer
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung
- Südausrichtung des Wohnzimmers
- Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof
- gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1962 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- Lift nicht erwähnt, daher eher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar
- Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Separate Küche mit ca. 10 m²
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
- Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar.
Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause in Mauer
Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 64 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Mauer. Das Objekt überzeugt vor allem durch seinen sehr guten Grundriss mit separater Küche, ein südseitig orientiertes Wohnzimmer, ruhige Schlaf- und Küchenlage zum begrünten Innenhof sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand, ohne dass jedoch eine umfassende hochwertige Sanierung oder besondere Sonderausstattung nachgewiesen ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des Bezirks, insbesondere wegen der Ruhelage, der Nähe zu Wienerwald, Weinbergen und Heurigen sowie der gleichzeitig guten Nahversorgung und brauchbaren öffentlichen Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Größe, Lage und vermutetem Ausstattungsniveau gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 266.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im plausiblen Bereich des lokalen Marktes und leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch die besonders gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.