***ERSTBEZUG FÜR EGENNUTZER UND ANLEGER - ANLEGERPREIS: € 365.000 NETTO ZZGL.20%UST.***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- 7,45 m² Loggia vorhanden
- Einbauküche bereits inkludiert
- Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Klimaanlage, Wärmepumpe und Solaranlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und ordentliche ÖPNV-Anbindung
Lage
Der 23. Bezirk, Wien-Liesing ist der jüngste und gleichzeitig südlichste Bezirk von Wien. Er befindet sich in der Übergangszone zwischen Urbanität und ländlichem Charakter. Der Objektstandort befindet sich im östlichen Teil des Bezirkes, dessen Wohnhäuser ein typisches Vorstadtflair, mit zwei- bis dreigeschoßiger Bauweise, vermitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug für Eigennutzer und Anleger | Anlegerpreis: € 365.000 netto zzgl. 20 % USt.
Highlights auf einen Blick
Kaufpreis für Eigennutzer: € 419.460
Anlegerkaufpreis: € 365.000 netto zzgl. 20 % USt. – gesamt € 438.000 brutto
Erstbezug im 3. Obergeschoss
2 Zimmer und eine 7,45 m² große Loggia
Einbauküche bereits vorhanden
Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung und -kühlung – Wärme im Winter, sanfte Kühlung im Sommer
Wärmepumpe und Solaranlage
U6 Erlaaer Straße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Selbst einziehen oder vermieten – Sie haben die Wahl
Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter +43 681 8132 2073 oder über eine Nachricht auf dieser Plattform.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einer praktischen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur 7,45 m² großen Loggia und bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die überdachte, seitlich geschützte Loggia erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien. Das separate Zimmer lässt sich als persönlicher Rückzugsort gestalten.
Helle Räume und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits eingebaute Küche erleichtert sowohl den eigenen Einzug als auch den Start in die Vermietung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion: Im Winter wärmt sie die Räume, während im Sommer kühles Wasser durch die Leitungen im Boden zirkuliert und die Wohnung sanft temperiert.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Wohnung für eine Person oder als Immobilienanlage: Hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen.
Gut angebunden im Alltag
Die U6-Station Erlaaer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Badner Bahn liegt rund 300 m entfernt, die Bushaltestelle Meischlgasse rund 100 m. Mit dem Auto gelangen Sie über die Triester Straße zum Verkehrsknoten Vösendorf mit Anschluss an die A21.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63,82 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine rund 7,45 Quadratmeter große Loggia. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, der Lift, die bereits eingebaute Küche sowie die für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Klimaanlage, Wärmepumpe und Solaranlage.
Die Lage ist als gute Wohnlage in Liesing einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung ist für den Alltag brauchbar, insbesondere durch die fußläufig erreichbare U6 und die Badner Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Bauzustand und Lage dem Bewertungsobjekt am ähnlichsten sind. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Ausstattung, Freifläche und Energiequalität über dem einfachen Neubau-Standard liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 335.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 und 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.