Vorsorgewohnung! Provisionsfrei! Erstbezug - Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 7,45 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche
- Lift vorhanden, barrierearme Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Lage an der Altmannsdorfer Straße mit potenziellem Verkehrsgeräusch
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich in 1230 Wien, im Süden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Supermarkt, ein Bankomat und eine Bushaltestelle. Die U6-Station 'Erlaaer Straße' und die Badner Bahn-Station 'Neu Erlaa' sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss für Pendler. Der 23. Bezirk vereint urbanen Charme mit ländlichem Flair und grenzt im Süden an die Weinberge von Perchtholdsdorf und im Westen an die malerischen Ausläufer des Wienerwaldes.
Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist als erstklassig einzustufen. Die Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt. Zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Und die U6, Haltestelle Erlaaer Straße, ist in 5 Gehminuten erreichbar. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 71,27 m2 inkl. 7,45 m2 Loggia. Aufgrund der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenbedarf- als auch als Vorsorgeobjekt. Damit stehen Ihnen beide Erwerbsvarianten offen. Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich auf die Vorsorgewohnung.
Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:
- Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73
- Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
- Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
- Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
- Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
- RC-3-Eingangstüren
- Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
- Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
- Handwaschbecken in Toiletten
- Vollausgestattete Küchen
- Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
- SAT-Anlage
- Ebenerdiger Fahrradraum
- Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
- Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
- Kellerabteil (3,17 m2)
Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 419.460,--
Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen.
Erdgeschoss
- TOP 1: verkauft
1. Obergeschoss:
- TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 320.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-:
- TOP 3: verkauft
- TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-
2. Obergeschoss:
- TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 330.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 379.200,-
- TOP 6: verkauft
- TOP 7: verkauft
3. Obergeschoss:
- TOP 8: verkauft
- TOP 9: verkauft
- TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 365.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-
4. Obergeschoss:
- TOP 11: verkauft
- TOP 12: verkauft
- TOP 13: verkauft
- TOP 14: verkauft
Dachgeschoß:
- Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 660.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-
Fotocredits: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; DK-Media
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 63,82 Quadratmetern Wohnfläche, einer 7,45 Quadratmeter großen Loggia und einem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus und verfügt über eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Einbauküche, Lift sowie energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Erstbezugsobjekt.
Die Lage ist infrastrukturell gut: U6, Badner Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Positiv ist die sehr gute Anbindung, leicht wertmindernd wirkt jedoch die Lage an einer stärker befahrenen Straße, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung, Loggia und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 373.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.