2-Zimmer Wohnung - Top saniert in Wien Liesing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter und neuwertiger Gesamtzustand
- Barrierefreier Zugang und seniorengerechte Nutzbarkeit
- Ruhige Innenhofausrichtung statt straßenseitiger Hauptbelastung
- Wintergarten als zusätzlicher, gut nutzbarer Wohnmehrwert
- Erdgeschosslage marktseitig etwas schwächer als obere Regelgeschosse
- Gute Nahversorgung und alltagstaugliche Infrastruktur im direkten Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BARRIEREFREI – 2 Zimmer, ETW – ANLAGE
Im Wiener Bezirksteil Atzgersdorf / Liesing kommt diese 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, in neuwertigem sanierten Zustand ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Atzgersdorfer Kirchenplatz.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67,2 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung besticht durch Helligkeit, sehr guter Gesamtzustand und eben barrierefreier Zugang möglich.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt genießen.
Aufteilung: Vorraum – fast zentral, angrenzend Bad und separates WC, helle Küche mit Ausgang in den Wintergarten*. Im Anschluss der große Wohnbereich, ebenfalls mit Ausgang in den Wintergarten*. Ein weiteres Zimmer macht dann den Abschluss.
Zustand: Erstbezug nach umfassender Gesamtsanierung, Kunststofffenster, und ruhiger Innenhofbereich über die gesamte Front.
Beheizt wird mittels einer Gastherme.
BK lt. Eigentümer: dzt. ca. € 225,- / mtl.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem in der Nähe, was eine optimale Anbindung garantiert.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, der tatsächliche Kaufpreis kann sich sowohl nach oben, als auch nach unten bewegen, mit Vorbehalt der Annahme der Abgeber.
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf perfekte Weise – ein echtes Juwel in 1230 Wien, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus im Wiener Bezirk Liesing. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung umfassend sanierte, neuwertige Zustand, die barrierefreie Ausführung sowie der Wintergarten, der den Wohnwert spürbar erhöht. Zusätzlich wirkt sich die ruhige Innenhofausrichtung günstig auf die Wohnqualität aus. Dem steht die Erdgeschosslage gegenüber, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger bewertet wird als Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage in Atzgersdorf ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Zustand, Wintergarten, Innenhoflage und Erdgeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mr. Robert Habel
REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.